商住楼和写字楼有什么区别，值得投资吗?

作者：上海写字楼时间：2021-01-28

很多投资写字楼的人在了解市场时肯定听说过商住楼这个概念。简单来讲，商住楼既能办公也能住人，且更偏向住宅。而写字楼功能单一，只能用来办公。如果想要投资写字楼又对商住楼感兴趣，我们就要了解这两者的区别。

使用年限不同

商住楼和写字楼的使用年限是不同的，商住楼和写字楼的使用年限是不同的，写字楼固定的使用年限是40年，商住楼一般是40年或50年。而且写字楼的产权规定该片土地只能作为商业办公使用，不能作为住宅使用。

配套设施不同

从配套来说，不论是甲级还是乙级写字楼，一般都会有通风系统、通信系统、商务办公等内部设施；商住楼的配套设施更接近住宅，一般没有这些设施。商住楼的商业部分按商用标准收取水电费，住宅部分按民用标准计算水电费；而写字楼的水电就是以商用标准来计算的。

贷款年限不同

从贷款层面来说，商住楼的首付要在50%以上，且最长贷款年限是10年，不能使用公积金贷款，只能走商贷。

投资升值不同

从投资价值来说，商住楼和写字楼各有优缺点，商住楼总价低于写字楼，但首付比例大也不能走公积金贷款，从投资角度来说，写字楼投资优势远大于商住楼。

商住楼对投资者的优势也有很多，一方面是价格优势，一方面是不限购，而且即可居住又可办公两方面的功能也是优势。不过2020年已经陆续有一线城市开始对商住楼进行限购，想要投资需更加谨慎。