2021年9月份上海各区办公物业租赁市场前10

最新发布9月份的【上海租赁市场热力指数榜】，从当月榜单中，我们可以看到，浦东继续保持榜首位置，闵行紧跟第二，而黄浦则回升至第三，8月份的入榜区域宝山本月跌出前十榜单，松江搭上末班车再度上榜，整个榜单的排名变化不大。

回顾9月份，可以看到上海办公物业租赁市场的整体热度继续呈现上升趋势，但核心区域的市场关注度和市场占有率略有下滑，企业对大户型办公空间的需求关注在当月又有显著提升。

企业选址流向热力区域 老牌商务区需求出现波动

本次入榜的10个区域总共占据了整个上海办公物业租赁市场85.03%的企业需求量，环比今年8月份略有下滑。浦东的需求市场占有率依然最高，为13.17%，但环比8月份的数据再度下滑。

同时上海写字楼网数据研究中心发现，环比今年8月份，上榜各区联合办公空间的需求市场占有率出现不同变化，其中，黄浦、杨浦、长宁、虹口和松江出现一定增长，其他5个区则出现不同幅度下滑。各区之中，黄浦的需求市场占有率环比增幅最大，而需求市场占有率环比跌幅最大的则是徐汇。

热门区域整体关注度有所回落 浦东和普陀表现抢眼

根据上海写字楼网的数据显示，2021年9月份，企业在选择办公空间区域的时候，浦东继续成为关注度最高的区域，占整个租赁市场的23.13%，环比8月份再度大幅提升，同时，浦东也是当月关注度提升最多的区域。排第二的是普陀区，占比为17.02%，环比增幅同样显著。上榜的10个区域合计关注度占整个市场的85.43%，相比8月份的数据来看，当月热门区域的整体关注度有微幅回落。

大户型需求再创今年峰值 企业空间扩展升级首选浦东

9月市场在租赁户型的需求上，200平方米以下的中小户型需求占比为40.05%，环比8月份继续下滑，再创今年新低点，浦东依然是当月这个户型段最受关注的区域；而1000平方米以上的大户型需求占比达到20.72%，同样再创今年需求新高，当月这个户型段最受关注的区域依旧是浦东。

中低端需求占比持续收窄 高端项目需求脚步略有放缓

在9月份的办公租赁市场中，雷格斯租金在4元/㎡·天以下的办公项目需求占比为47.90%，环比8月份再度下滑，同时也创出了该租金段今年以来首次占比低于5成的记录，浦东再度成为当月这个租金段最受关注的区域；而8元/㎡·天以上的高端办公项目需求占比为14.28%，环比8月份略有回落，当月能承受高昂租金的客户依然青睐把寻址目标放在浦东。