普陀错失3次机会，靠环球港崛起翻盘

普陀位于上海中心城区西北部，总面积55.53平方千米。普陀常住人口123万人。2020年，普陀区 GDP1129 亿元，排名上海第12名，一般公共预算收入 ，排名上海倒数第一，可以说，普陀区在经济发展上的表现在上海所有区里面并不算理想

普陀区行政范围

普陀区办公楼出租中介了解到虽然在历史底蕴上不如静安，徐汇，黄浦，但是其实普陀区工业开发是很早的，早在19世纪末叶，很多商人凭借吴淞江（苏州河）水运之便，纷纷在两岸兴建工厂，普陀逐步成为上海著名的老工业区，新中国成立后，建于1951年的曹杨新是解放后全中国兴建的第一个人民新村，当时许多全国劳动模范，先进工作者陆续在此安家落户，当时上海工人阶层都以能住进曹杨新村为荣，但是随着时间的流逝，社会的发展，最早开发的曹杨新村也变成了“老破小”

进入新世纪，其实普陀是有三次机遇的，但是很遗憾的是因为各种原因都没有把握住

第一次机会：长寿路区域，长寿路街道是普陀区为数不多的位于市区核心区域的地块，普陀的长寿区域因为早期过于强调居住功能，建造了大量的居民区从而留压缩了商业和办公的用地空间，没有形成像长宁中山公园，徐家汇一样的商业和办公中心

普陀长寿公园

第二次机会：这也是普陀区最重要也是最可惜的一次机会，普陀区的真如早在1999年就被上海规划为四大城市副中心之一，其他三个是，徐家汇、五角场、花木，规划的起点是相当高的，如今二十多年过去，徐家汇已经变成市级中心，五角场也成为上海人流最多、人气最旺的商圈之一， 花木虽然不如徐家汇和五角场的繁华，但也成功实现了浦东文化中心和市民公共活动中心。唯独真如目前还没有建树，真如的标志性项目，总体量将近100万平方米的长实真项目，在一次次“囤地”、延期开发消息中，已走过了十五年的漫长开发周期，该项目除了近几年逐渐散售的酒店式公寓之外，办公、商业配套均未开业。长实目前持有60%股权，市场预测该项目估值已经超过200亿元，而2006年长实拿地成本仅为22亿，真如副中心沦为了长实囤地的金字招牌，长实集团在这次囤地操作里面赚的盆满钵满，主要还是当初招商引资的时候缺少对地产商项目完工时间限定，以至于被开发商钻了空子，是一个深刻教训，值得吸取

真如副中心

第三次机会：长风公园板块，定位模糊：长风公园是普陀区为数不多的“高规格”区域，附近有长风公园，华东师大，环境一流，但是很遗憾的是规划相对来说功能定位不是很明确，看下现在的情形：长风区域西有长风大悦城，跨国采购中心展馆，北有长风村社区，然后国盛中心似乎又是商场，长风附近的人流量能撑起这么多商场，感觉搞成了一个大杂烩

长风公园

以上是普陀区错失的三次机遇，但是普陀也有意外收获，就是环球港的崛起，环球港的崛起可能是出乎大多数人意料的，根据可查资料，2019年环球港商场销售额已经高达98亿，位列上海商场销售额第一名，超过了陆家嘴国金中心，销售额远远超过了五角场万达，徐家汇的港汇广场，中山公园龙之梦

环球港

小结：环球港的崛起说明了普陀并不是真的缺少消费力或者缺少对人才的吸引力，相对于郊区的几个区，普陀凭借区位优势对人才和资金流还是很有吸引力，只要利用好了自身的优势，把规划细化一点并加以落实还是机会很大的，不如普陀的桃浦区域，还大有可为！