如何看待今年上海房租普遍大涨？

标题的这个问题，在前几个月的网络非常的火。

今天系统性讲讲租房的问题。这篇文章才道清了租金真正的本质与背后的逻辑。

有知识星球球友昨天转了一位博主吐槽，就是上海今年房租飙涨的事情。这件事最近微博也讨论的多。

以致于每次我讲中国房产租售比极低，就有人说你别说了，是不是要把租金涨上来才能把租售比提高，租金涨了我们怎么办。

租金有地心引力，不可能涨到天上去，上周星球的贴子讲过。

租金是不可能脱离城市平均收入这个地心引力的。

房价才没有引力，大城市房价办公室出租平台的高低由信贷决定，如果0首付，0贷款利率，房价是可以真正的上天的。

当房价暴跌时，买房者断供，买房者的损失只有前几年付的房贷，买房者未来的生活不会受影响，但银行将面临大量坏账，银行破产无法兑付居民存款后则有人民上jie从而国家不稳定的危机。

所以国家怕房价狂涨，房价狂涨，金融风险就越高。

但国家基本不会管你房租的。房租没有金融属性。房租涨到一个月2W，国家没有任何的危险，最多就是白领和打工者的可支配收入极度压低。

所以首先，国家基本不会介入这个事情。

加粗：（不危害他和谐稳定的事都不是事儿）

第二，“长安百物贵，居大不易”——特大城市房租涨不是什么不正常的事情，世界上发达国家的特大城市，美国欧洲，的特大城市，房租都很高。美剧里曼哈顿的那些年轻人，大量的几个年轻人一起合租在一些小破公寓里，装修也很差。像上海前些年，最普通的企业白领都能租到内环的电梯房里三室一厅的独立一居，反而是有点不正常的。

近的话大家想想中国香港的房租。

第三，上海房价继续涨，反而能让一些年轻人看清现实，以前很多人没看清：比如深圳工资是武汉两倍，房价是武汉五倍，但他们都基本义无反顾的去选择去深圳打工。。

明眼人都会发现这个比例不正常的，去深圳买房难度反而高了2.5倍，但因为深圳房租成本并没有多高，甚至可能和武汉差不多贵一点点，所以他们过去暂时的居住成本没有增加，到手的钱增加了，所以就干耗青春7，8年在深圳，直到要买房时发现不可能买了，没钱买，又被赶回老家。结果年纪大了重新换环境陷入极大的被动。

如果深圳房租就是武汉5倍，那么就不会有那么多人在两个OFFER面前，95%的选择去深圳了，反而一开始就在二线安心的待着了。

第四，房租暴涨，其实企业成本也增加了，因为企业对员工发的薪有压力了。今年腾讯的一个大新闻是应届总包有40W，里面就有每月房租4000的补贴

赚钱能力强的腾讯能发，其它小公司能发吗？不可能的。

不发那小公司员工的收入实际是下降的，因为房租涨了许多。所以倒逼企业的薪资成本增加。在给每个员工每月发4000以及搬到武汉不发4000的两个选择前，可能会倒逼一些公司在二线城市开研发中心，移一些没必要挤在上海深圳北京的岗位去二线，这对于员工，对于内地老乡们也是好事的。不一定都要挤在特大城市燃烧青春把全家几代的钱都跪献给那三个非亲非故的城市还有可能要被骂阿拉外地人

第五，就让上海房东们涨呗，第四条拿深圳房租做例子其实不适合，因为广深的房租其实是远低于北京上海的，因为大量城中村的存在……还有个原因是广深市区高层多，容积率高，供给多

所以珠江新城，深圳南山，挂15W以上一平的房子，租的话一套一千多万的房子可能只能租不到1W，广州挂牌1500万售价的房子（就我家附近都是）挂8000租金。。。……因为很多白领可以降级选择。但上海北京没这种选择的。

那就倒逼一些人去广州深圳找工作咯

说到底就是这么一回事，房租不可能上天，因为到了极限，人们就会用脚选择的，要么选择城中村，要么选择因为有城中村导致房租不高的城市用上海一半的钱租电梯公寓，要么回二线老家。

你只要在上海的竞争力，工资水平高于白领平均的水平，你就别担心。。你都付不起了，觉得付工资一半的房租要心碎了。那另外不如你的那一大半的人应该怎么活呢？

他们活不了，就会跑，那就有大量的房子空出来，供给增加了自然房租会回落。

所以别担心上海的房子租不起了，你要做的是要么去死命卷，要么增加自己竞争力的同时付高房租去僵持，在其它人负担不了房租后跑路后自己享受回落的房租，要么去其它城市。

房租就是这么一回事，现在上海的房租确实有点高了，前几天星球有个贴子，自如虽然有溢价，但那个球友6000多只能独住杨浦的老破小一居，确实是挺高的，那就看哪些人先跑咯。

年轻人，毕业生们太苦了。

本文原发于我的知识星球，打通思维死结，脱离内卷的苦海，我现在90%的内容都发在星球，欢迎来坐坐。

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