上海北外滩商办地块35亿元，白玉兰旁边将建百米高楼

上海白玉兰广场旁的北外滩59街坊将以超过35亿元的价格出让，该地块上将可为北外滩天际线建筑一栋180米高的大楼，功能业态要求以奢侈品零售服务、高端商务配套为主。

1月21日，上海市虹口区人民政府发布“北外滩59街坊历史风貌保护项目实施主体候选人遴选公告”。北外滩59街坊包括北外滩街道hk292街坊01（部分地下）、02、04（地下）地块，土地出让价格35.533216亿元；四至范围：东至高阳路、南至东大名路、西至新建路、北至东长治路。

hk292-01地块内有一处优秀历史建筑(高阳路165-167号住宅为一栋民国时期的住宅，被列为上海市第五批优秀历史建筑名单)，hk292-02、03地块内各有一处文物保护点，分别为东大名路仓库遗址和公和祥码头仓库旧址。

北外滩59街坊土地面积23983平方米，地上建筑面积111041.3平方米，规划用地规划性质为商业办公综合用地，建筑限高180米。地下建设用地面积为27671.4平方米，地下空间可设置4层，地下建设用地规划性质为商业、地下停车库、市政设施、配套用房，地下经营性建筑面积约102400平方米，其中商业建筑面积约51200平方米，非住宅配套停车库面积约51200平方米。

以此计算，北外滩59街坊总建筑面积21.34413万平方米，楼面起拍单价约16647.77元。

为提升北外滩城市建设品质，打造精品，受让人须开展地块内超高层与高端商业建筑形态和功能设计国际方案征集。国际方案征集须邀请参与过前20名全球城市地标性超高层和高端商业建筑设计的设计机构参与。

北外滩59街坊西侧为已建成办公室中介公司常说的上海白玉兰广场，街坊内功能业态要求应以奢侈品零售服务、高端商务配套为主，业态上围绕北外滩打造“新时代都市发展新标杆”的功能定位，与北外滩来福士、白玉兰广场等地标性载体联动，形成高品质综合商业区。

北外滩59街坊地块的遴选以保证金现金保函方式提供遴选保证，遴选活动全额保证金为1亿元人民币。该保函的有效期应至少为该公告发布之日起的365天。申请人须就提交申请的时间进行电话预约，并且应于2022年2月7日至2022年2月11日13时30分前提交书面申请。

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