嘉里建设133.29亿签约金陵东路首批住宅商办地块

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2022年开年签约

blissoffice上月报道：官宣了！嘉里建设拿下金陵东路地块，近400亿投资打造外滩嘉里中心，嘉里成为了金陵东路地块最后的实施主体。

今日，2022的第一个工作日，金陵东路地块完成了遴选与协议出让的流程，首批四个地块正式签约，土地出让的价格也首次披露，嘉里建设今日发布公告，旗下卓妙有限公司（Brilliant Prestige）最后以133.2907亿总价拿下第一个地块包，以19.85万平方米的计容面积计算（含地下商业），楼板价约为6.71万元/平方米，完美开启上海的2022年

金陵路共分为10块土地，且商住办混合，所以共分两批次协议出让。批次二为以商办开发为主的外滩街道198-1、200-3、070-01、071-01、072-01、073-01地块及江西南路、山东南路、盛泽路、070-02地下空间地块；今日签约的批次一是以住宅开发为主的064-01、065-01、066-01、067-01地块

上周，恰逢14号线豫园站正式开通，对于金陵路来说可谓是双喜临门。豫园站采用了整条线路独有的流线型设计，充满科幻感，颜值也被公认为上海地铁站之首，可以看出上海对于这个城市门户位置的重视程度。

在约65.5万平方米的开发体量中，地上建筑面积不超过 446710 平方米，出让规模在黄浦仅次于董家渡金融城地块。

商业、办公建筑面积不超过 321478 平方米

  住宅建筑面积不超过 123902 平方米

地下建筑总面积不超过208363平方米

在此，将会崛起未来的“外滩嘉里中心”，浦江两岸熠熠生辉。

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160年历史的金陵东路，迎来真正复兴。

不是每一条路，都拥有金陵东路这样的历史底蕴。

金陵东路修筑于清咸丰十年，即1860年，因法国领事馆设于金陵东路与外滩的交叉路口，故名领事馆路(Rue du Consulate)，中文译为公馆马路，俗称法大马路，与俗称“英大马路”的南京东路共同为上海百年前最重要的商业街区。1943年，改名为南京的古称金陵。

而原先的法国领事馆早已拆除，改成了如今的光明大厦。

至今，金陵东路沿线仍然保留了众多拥有百年历史的文化建筑，包括建于1860年的圣若瑟天主教堂、1906年的太古洋行、1929年的原法国巡捕房以及1934年的中汇大楼。

金陵东路其实从诞生之初就是上海最贵胄的区域，1926年，金陵东路沿线的土地价格最高达到了10-14万两一亩，是原法租界土地价值最高的区域，在上海仅次于南京东路外滩沿线。

在1928年-1929年，金陵东路的土地价格相当于是淮海西路、武康路、衡山路、襄阳西路、安福路...等上海所有人都津津乐道的林荫道路的30-40倍，相当于上海核心区和五线城市地价的差距。

百年前，金陵东路车水马楼的时候，其他这些地方还是刚刚从农村开始城市化。

摘自于牟振宇 所著《民国时期上海法租界地价时空演变规律研究(1924—1934)》

金陵东路另一个特色就是骑楼，20世纪初，在原法国公董局的统一规划下，金陵东路沿路两侧店面房屋多建成了骑楼式，有避风雨的走廊，在上海别具一格，至今，金陵东路仍然保留了大量骑楼风格建筑，等待修缮。

近30年来，金陵东路随着沿线建筑的老化，以及新建建筑开发的劣质，商业不断衰败，在城市更新之前，成为了云集乐器和夜宵的一条街，远不比当年的繁华。

所以对于金陵东路来说，这一轮的保护性开发真的称得上是百年复兴，恢复以往的荣光，历经160年沧桑的金陵东路，仍然保留了百年前的接到路网与城市格局，上海发展史的瑰宝。

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金陵路的机遇与挑战

从现在上海的都市格局来看，金陵东路处在了人民广场、南京东路、外滩、陆家嘴、南外滩、豫园老城厢、淮海路新天地7个板块的交汇之处，对于联通整个上海CAZ具有枢纽级别的意义。

在改造之前，金陵东路成为了这七大板块中一道隐形的墙，阻隔了他们之间的交通连接，成为了城市核心区的一个碎片空间。

所以，对于嘉里写字楼租金信息来说，就是要把这一块“Missing Puzzle”碎片空间拼入上海的核心区域。

金陵东路建筑在两条地铁之上、又临近黄浦江、需要保护各类风貌肌理建筑的建筑面积不应小于12.39万平方米、住宅仅有约12万平方米、开发周期较长、数百亿的投入，众多因素叠加，它可能是上海有史以来开发难度最高的一个项目。对于黄浦来说，嘉里建设是最合适的人选。

但对于嘉里来说，金陵东路的开发也是机遇与挑战并存：

商业氛围：金陵路目前的商业氛围已然全无，需要从新塑造商业的调性，但与此同时，十个地块长达数公里的沿街面若能利用完美却是一个巨大优势。

历史风貌：12万平方米的历史风貌街区修缮方案旷日费时，未来运营的难度十分巨大，

目标客群：豫园目前的人流层次复杂，要思考如何将合适的目标客群引入项目之内。

东西联通：河南路与现状的建筑将整个项目分成东西两部分，如何融合东西困难重重。

地铁影响：两条地铁从地块下方穿过，每日人流量巨大，对于地下室的开挖与施工进度会有很大的影响。

办公市场：老黄浦过去5年整体的办公市场不理想，大量租户外迁到别的区域，但与此同时，没有地铁的外滩金融中心BFC却取得了优异的租赁成绩，出租率接近100%，租户质量优异，新签约租金超过15块，说明黄浦市场并不是没有高端需求，而是缺少顶级品质的项目，对于嘉里来说是个很好的机会。

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嘉里在中国的最大投资之一

拿下金陵东路的马来西亚首富郭鹤年家族是真正的爱国华侨。

郭鹤年旗下的企业，也是上海众多地标的建设者，旗下的嘉里建设与香格里拉酒店集团打造了上海商城、静安嘉里中心、浦东嘉里城、嘉里企业中心等多个世界级地标综合体项目以及浦东香格里拉酒店、浦西香格里拉酒店、本月开业的前滩香格里拉等众多豪华酒店。

2021年初，嘉里建设更是联合新加坡GIC以60.1382亿夺下金桥巨峰路站上盖，打造浦东的最大购物中心综合体。

本周该地块的方案正式公布，将重新塑造金桥森兰区域的商业和居住生态。

如果说，用一家企业来代表上海房地产市场的2021，那绝非嘉里莫属。

再见2021，你好2022。

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