上海大悦中心即将竣工，完美入市

PART I

上海大悦中心即将竣工

媲美延安高架与2号线的新黄金轴线

等待许久，大悦城控股旗下位于苏河湾区域的上海大悦中心即将竣工，这也是静安大悦城综合体十几年开发周期中的收官作品，上海大悦中心楼高约200米，成为了苏河湾又一天际线至高点，它也将成为上海新黄金发展轴线的又一个坐标。

从商务区的变革发展来看，上海的城市格局在过去的20年都是以2号线与延安高架作为黄金轴线，自西向东发展。这条轴线上云集了南京西路、外滩、陆家嘴、张江、虹桥等上海核心商务区及园区，几乎所有的精华资源都聚集在此。

而随着北横通道、12号线与13号线的开通，上海的又一条新的黄金轴线已经产生，该区域云集了杨浦滨江、北外滩、苏河湾、长风、临空等新兴商务区，伴随着大规模的城市更新，上海核心区域未来的20年的开发基本都云集于此。

作为上海一江一河与新黄金轴线的交汇之处的苏河湾，拥有独有水岸资源+历史文化元素，在繁华都市中心构建一个亲民亲水的开放式公共活动空间。过去5年，苏河湾投入千亿完成了所有地块的旧改工作，定位于“金融创新拓展区”和“高端企业总部聚集区”，正在进行大规模的更新开发之中，静安站在南京西路30年的开发经验之上，苏河湾的城市设计与功能布局都有了全新的进步。

从静安CAZ区域的产业变迁来看，随着南京西路商务区的相对饱和，过去5年，大量优质的世界500强或是行业龙头企业都将总部从传统的南京西路，搬入了苏河湾区域，比如世界酒业巨头帝亚吉欧、饮品巨头三得利、世界传媒巨头WPP集团等，截至目前，随着苏河湾新楼的逐渐落成，仍然有许多新的优质企业考虑将总部迁往苏河湾的新楼宇之中，上海大悦中心的未来的入市恰逢这样一个产业变迁的风口时机。

而上海大悦中心恰逢这条新黄金轴线的中心位置，紧邻北横通道的进出口，12号线与8号线的交会之处，与上海传统的核心商务区紧密连接的同时，与新黄金轴线区域也通过快速道路及地铁联通。从上海大悦中心出发，可以通过北横通道直达虹桥枢纽，相比于拥堵的延安高架，北横通道的通畅便捷让上海大悦中心拥有极大的交通优势。

Part II 

大悦城控股提前布局

上海大悦中心已拥有成熟配套

大悦城控股在上海的项目基本都占据着城市巨大发展的资源，在浦东的陆家嘴与前滩之外，得益于大悦城控股的提前布局，在上海新的黄金轴线上，大悦城已经落下了三个项目，分别是长风的长风大悦城；苏河湾的静安大悦城城市综合体；以及北外滩的中粮瑞虹海景壹号。

大悦城控股新黄金轴线布局

虽然苏河湾整体的区域仍然在开发之中，静安大悦城城市综合体已经建成了总体量超过16万平方米的时尚购物中心——静安大悦城以及高端住宅项目——天悦壹号，这也是上海大悦中心与其他正在大规模建设区域商办综合体的重要区别，商业与居住配套已经全部成熟，对于企业来说，不需要等待区域痛苦的成熟发展时期，直接享有完善的配套。

此外，上海大悦中心地块内更拥有约2.1万平米的商业街配套，设计以老上海“花园洋房”为参照，高低错落，延续上海的历史文脉与街道尺度，让整个区域的商业办公氛围更加优雅。

Part III

一江一河核心资产

谁能收藏上海的天际线？

静安作为上海楼宇品质高、租户能级强大的商务区，可投资的标的一直较为稀缺。在静安中央活动区的CAZ范围内，共有南京西路与苏河湾两大商务区。

南京西路办公楼租售中介CBD中，由开发商持有或是整栋出售后持有的甲级写字楼项目面积占比达到了97%，目前可投资的标的面积占比仅有3%；而在静安投入重金全新开发的苏河湾CBD区域中，整体持有的甲级写字楼项目面积占比也达到了77%，目前可投资的标的面积占比仅有23%，这不到四分之一的面积也正在快速得被资本消化之中。

以此计算，在截至2022年建成的约266万平方米静安核心甲级写字楼中，由开发商持有及自用的部分约202万平方米，占比约76%；由基金或开发商整栋收购后，持有的部分约37万平方米，占比约14%，而目前在市场上可投资标的仅占10%。

可投资标的项目的稀少原因在于过去的30年间，静安核心区域对于甲级写字楼开发商招商的高标准门槛，甲级写字楼的业主均为长期、优质资本，其中中国香港业主占比47%，中国大陆业主占比29%，其他也是中国台湾、美国、新加坡的优质开发商或者基金，优质的开发商背景也让静安的核心资产表现极其稳定，持续吸引优质企业入驻。

根据blissoffice2021年Q2的数据，静安南京西路与苏河湾两大商务区的租金表现分别为上海核心商圈和新兴商圈中最高的一个区域。

Part IV 

上海的核心资产

永远不缺乏追捧者

随着疫情影响的逐步消散，上海投资市场正在触底反弹，根据高力国际2021年上半年数据报告，上海的大宗资产交易额已经超高去年全年；下半年随着平安保险330亿收购来福士资产包等超大规模项目逐渐完成，投资市场的热度会更加活跃，这也代表着，哪怕受到众多突发事件影响，上海的核心资产永远不缺乏追捧者。

上海大悦中心作为上海一江一和与静安CAZ天际线中重要的组成部分，享受了静安坚实的产业基础、苏河湾整体开发的基建机遇、静安大悦城的整体完善配套以及优异的全新项目品质，这样一个交易标的在上海的历史上也不可多得。

现在大悦中心还没有服务式办公品牌确定入驻，需要抢占先机的二房东朋友们可以找我们哦，最佳的优惠条件！